全球最大的房地產顧問集團，擁有超過230年歷史的戴德梁行最近發布了中國2017年三季度境外房產投資數據：同比暴跌51%，一夜回到2013年。
“巧合”的是，在2016年全球房產突飛猛進之時，中國房產對外投資也“同步”出現暴增，很多統計口徑顯示已接近甚至超過美國成為全球最大房產投資輸出國。
中國房產資本的一松一緊，仿佛牽動著全球房產市場的神經：今年全球的主要房地產市場都出現了漲幅大幅回落，投資者預期逆轉、上市房源開始積壓的情況，市場“瞬間”已從賣方轉變成了買方市場。有些政府甚至出臺了“刺激政策”。
中國房產資本已經到了“一打噴嚏”，全球房產都要跟著抖三抖的程度了么？
澳洲房產始入“寒冬”
雖然中國房產資本的最主要目的地是美國（2016年中國對美投資是2015年時的4倍，據不同的統計來源和口徑，去年對美投資約占中國所有對外房產投資總額的40%-60%），但要說影響最大的，當屬澳大利亞。
不僅僅因為澳大利亞的體量比美國要小很多，根本還在于澳大利亞的特殊房產政策：非居民只能購買新房，二手房僅供本國居民購買。
這就造成了一個問題：新房供給畢竟有限，即便要增加供給，由于建設工期也會有幾年時滯，所以外國資本一進來新房就蹭蹭往上漲，繼而快速拉高整個市場的定價。
但房價上漲離不開銀行信貸流動性的支持，澳洲銀行也非常狠：不僅提供零首付，大打價格戰，而且還提供只還息不還本（5年內）的創新產品來充分滿足“房子是用來炒的”的市場需求。
結果就是澳洲房產價格的膨脹速度和規模驚人：短短五年間全澳洲房產總值就暴增至8.14萬億澳元，是全國GDP的4倍有余（美國次貸危機前的峰值為1.8倍，目前僅為1.4倍左右）。
據澳大利亞財政部公布的數據：外資對澳洲房產的需求以中國為主，2010年年中，中國公民獲得的澳大利亞房產投資許可占總量的50%，這一數字在2015年上升到至70%。
雖然中國資本從新房市場“啟動了”澳洲房市，但炒房的主力還是有能力買賣二手房的“本地人”，這導致了澳洲家庭負債水平的快速上升。IMF剛剛發布的家庭債務與金融穩定性報告中，也單獨點名澳洲：澳洲家庭債務已經相當于GDP的100%，而其他發達經濟體都低于63%的水平，這將使澳洲在危機面前極為脆弱。
澳洲對于這方面其實早有預期，早在去年就開始陸續收緊貸款政策，當然是先從“外國人”下手，如提高首付、利率和貸款的各種門檻，有些銀行索性就直接停止貸款給“外國人”，但房價還是沒有停下腳步。直到今年政策收緊蔓延到了本國人頭上，才讓澳洲房產開始進入“寒冬”。
最新公布的澳洲主要城市房價變動情況顯示，房價已經停止了上漲的腳步，最大城市悉尼的房價甚至已經連續兩個月環比下跌。
圖：澳洲主要城市最新房價變動
悉尼的房屋開始出現積壓現象，上市房源總數較去年同期上升20%多。這不僅僅是因為購買力透支，信貸和政府政策轉變導致，其中還有很大一部因素來自于前幾年開工的大量公寓開始上市。
圖：房價暴增時開建的公寓數量跟著暴增
而期待城市不斷涌入的人口快速消化這些潛在過剩的供給，顯然不太現實，在澳洲收緊移民政策之后更是如此。
來源：華爾街見聞。
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